合肥今年最大地塊將入市造百萬平米北城

       合肥141組團的北城土地市場又有大動作。繼世紀金源3月以14億拿下940畝的超大連體地塊之后，合肥市計劃于8月上市一塊今年以來最大的單體地塊N1009。該宗地單體面積達到了421.38畝，按照規(guī)劃指標，該地塊總建筑體量達到了100萬平方米，將建成集住宅、商業(yè)、運動中心、酒店等為一體的城市綜合體項目。

        合肥市國土局土地交易中心公告稱，N1009地塊位于合肥北城阜陽北路與泉陽路交口，面積為421.38畝，其中居住用地290.15畝，商業(yè)用地36.69畝，運動中心用地33.86畝，酒店用地60.68畝。該地塊將于8月10日下午17時在合肥市招投標中心掛牌。因為地塊龐大，競買保證金更是達到了1.2億。

        這么大的地塊，轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃要求也史無前例的詳細。根據(jù)出讓條件要求，拿地企業(yè)需要建一所占地5畝的12個班幼兒園，竣工驗收合格后，產(chǎn)權(quán)無償移交給長豐縣教育部門；建設(shè)一個集會議、餐飲、娛樂休閑、居住于一體的，建筑面積不小于5.5萬m2的高標準五星級酒店；建設(shè)一處建筑面積不小于1.5萬m2的運動中心，運動中心內(nèi)設(shè)國際標準恒溫泳池1個等；建設(shè)一座建筑面積不小于1.2萬m2，不少于7個放映廳的影視城，可容納1200人同時觀影,其中，最大放映廳不小于330人。

        另外，如此大的地塊內(nèi)部肯定包括了道路，出讓條件要求，須按照大建設(shè)市政道路標準投資建設(shè)3條道路。

        這樣，這宗N1009地塊上將包括住宅、五星級酒店、運動中心、幼兒園、影城，相信拿地企業(yè)還會配套一些商超等業(yè)態(tài)，這里完全成為一座迷你的小型城市。

        如此巨幅的土地，出讓方允許拿地企業(yè)“分期付款”。不過須在簽訂出讓合同后，1個月內(nèi)繳付土地出讓成交總價款的50%，余款在1年內(nèi)全部付清。另外，余款需要支付利息。

        另外，為了防止拿地企業(yè)囤地，此次出讓公告史無前例的規(guī)定了具體的違約金標準，如五星級酒店遲開工一天300萬。公告稱，五星級若未按期開工、竣工、開業(yè)、認證，視為違約，則每延期1日出讓人按300萬元/畝加收違約金。其他所有建設(shè)內(nèi)容須在36個月內(nèi)全部竣工并通過驗收，若未按期開工、竣工、開業(yè)，每延期一日，須向出讓人支付土地出讓價款總額3‰的違約金。

        實際上，除去這次N1009地塊，在近期稍顯冷清的合肥土地市場上，北城一直是一個熱點。今年1月27日，藍鼎集團簽約水湖新城項目，宣告正式入住合肥北城區(qū)。藍鼎水湖新城項目占地約1000畝，總投資近40個億。3月，世紀金源以14億元一口氣吞下了北城940畝超大連體地塊。多個項目都指向了城市綜合體模式。

        對于如此巨大的地塊，合肥市國土局土地交易中心副宋衛(wèi)東表示，該地塊最大的優(yōu)勢在于位置好，位于北城的核心區(qū)，又有阜陽北路連接合肥主城區(qū)，未來的區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。

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